אגי גרופ Agi Group השקעות נדלן

בחירת נדלן מניב בחירת נדלן מניב, הינו דבר שתמיד עניין משקיעים רבים אשר מעוניינים ברכישת נדלן מניב כלומר נדלן שמייצר תשואה שנתית קבועה. בבחירת נדלן מניב ישנה חשיבות רבה לעבוד עם חברת השקעות בנדלן אשר מכירה את השוק ואת הגורמים המשפיעים ויכולים להכריע בבחירת נדלן מניב. חברת אגי גרופ הינה חברה להשקעות ופיתוח נדלן ואשר לה היכולות לבצע איתור של נכס הנדלן המתאים ביותר להשקעה בצורה קפדנית ואיכותית. חברת אגי גרופ מבצעת את עבודתה מול הלקוח הפוטנציאלי על ידי מומחים בכירים על בסיס אפיון צרכי המשקיע. המומחים באגי גרופ, מעמידים לרשות המשקיע את כל המידע הרלוונטי, הכולל בין היתר את מצב השוק של אזור הנכס להשקעה, ניתוח נתוני התפוסה, מחירים נוכחיים ועתידיים וניתוח תשואה פוטנציאלית של הנכס. אפשרויות השקעה שונות: משקיעי נדלן כבר מבינים היטב שאפשרויות השקעה נבחנות באזורים שונים ולאו דווקא במדינה אחת. בעבר השקעות בנדלן מניב הייתה נחלתם של בעלי הון פרטיים וחברות בלבד שכן דרש קשרים ויכולות על מנת לגשר על פערים ותהליכים בירוקרטיים כאלה ואחרים. בזכות החשיפה הגלובלית בעולם האינטרנט וזמינות ונגי...

איך מוצאים נדל"ן נכון מציאת נדל"ן עסקי / פרטי,  להשכרה / קניה, הוא תהליך מורכב ולא פשוט. השלב הראשון של תהליך חיפוש ומציאת נכון מתחיל בהגדרת הצרכים של בעלי העניין וגודל התקציב המוקצה לטובת הנדל"ן הנכון, אותו אתם מחפשים.  ישנם מספר אלמנטים חשובים שכדאי לקחת בחשבון בציאת נדל"ן נכון וכדאי.  ראשית, כפי שציינו המדובר בהגדרת התקציב אותו המשקיע ירצה לייעד עבור הנדל"ן. שנית, מהו הייעוד אליו אתם מתכוונים ברכישה/השכרה של הנדל"ן? האם ישמש לצרכי מגורים, משרדים, מסחר או תעשייה? בנוסף, יש לקחת בחשבון את גודל הנדל"ן שיענה על הצרכים שלכם מבחינת המרחב והנוחות, מיקום על פני הקרקע או בבניין ובאיזה גובה. חיפוש עסקת נדל"ן משתלמת לפני תחילת החיפוש ומציאת נדל"ן נכון עבורכם, חשוב גם להינעל על אזור ומיקום מכל מיני שיקולים רלוונטיים. חשוב גם לדעת מהם דרכי הנגישות לנדל"ן אותו אתם מחפשים באזור הרלוונטי, האם ישנה גישה נוחה? האם המיקום בעל צפיפות גבוהה? האם המקום מרכזי? ועוד שיקולים כאלה ואחרים שיכולים לעזור לכם מראש להתמקד בחיפוש ומציאת הנדל"ן הנכ...

קרקע להשקעה פרויקטים מובילים  במדינת ישראל היצע הקרקעות להשקעה יחסית קטן, על כן בכניסה ורכישת קרקע להשקעה, חשוב שתדעו כי מדובר בהזדמנות מדהימה ובקבלת תשואה גבוהה על ההשקעה הרבה יותר מכל אפיק השקעתי אחר. גם בעיית מצוקות הדיור והביקוש הרב לבנייה בקרקעות שונים ברחבי הארץ, הביאה את המדינה לשנות מגמה ולהפשיר קרקעות חקלאיות לא מנוצלות ולשנות את ייעודן כך שכל אדם בעל הון עצמי יוכל לרכוש קרקע להשקעה לטובת בניה, או כל מטרה אחרת. בכל מקרה של רכישת קרקע להשקעה , חשוב להבין כי עליית הערך של הקרקע מושפעת ממספר גורמים. ראשית נושא תאריך היעד של הפשרת הקרקע, אחר כך קבלת היתרים לטובת בנייה וזה בעצם מהווה את הייעוד של הקרקע להשקעה. ולבסוף מגמת עליית מחירי הנדל"ן בארץ בהתאם לשינוי הייעוד בקרקע. כל מעבר משלב לשלב מהווה קרש קפיצה בעשרות אחוזים לעליית הקרקע להשקעה. מסקנה פשוטה קובעת בפירוש כי כל קרקע להשקעה הינה בעלת פוטנציאל ענק ליצירת רווחים וכיסוי ההשקעה בעשרות אחוזי רווח לעתיד. לאור הנתונים העולים מהמצב הכללי במשק ושינוי המדיניות היום יותר מתמיד, הזמן המתאים ביותר לרכוש קרקע להשקעה ו...

עסקאות נדלן עסקאות נדלן מתבצעות כל הזמן. כל קניה או מכירה של נכס, מבנה, דירה, וקרקע להשקעה, מהוות עסקאות נדלן. כל העסקאות נדלן מהוות הזדמנות כלכלית שתניב רווחים ותשואה בעשרות אחוזים בטווח הרחוק והקרוב גם יחד. הכל תלוי למעשה בסוג העסקה ובמורכבות שלה. אם אתם מעוניינים לבצע עסקאות נדלן חשוב לבדוק היטב את העסקאות נדלן ולהבטיח רכישה או מכירה בטוחה: ·          הכרת האזור בו מתבצעת העסקה - עסקאות נדלן מתבצעות גם מעבר לגבולות המדינה. על כן חשוב להכיר את האזור ואת כל החוקים והנהלים הנהוגים באותו האזור כמו למשל: תעריפי המיסוי, אפשרויות הרכישה, מצב השוק והביקוש באזור, כיצד מתבצע תהליך רישום העסקאות נדלן, התנאים הנדרשים, בחינת מגמות פיתוח של האזור לעתיד, איסוף נתונים לגבי צפי התפתחות אזורי מגורים, אילו מרכזים מסחריים ומוסדות ציבור נמצאים בקרבת המקום, דרכי נגישות ואמצעי תחבורה  ועוד.   ·           תהליך הבירוקרטיה והצד המשפטי - יש מספר נושאים שחייבים לתת עליהם את הדעת: ראשית, אין לקיים זכרון...

קרקע למכירה לצורך השקעה אם בעבר היה קשה לאתר קרקע למכירה, כיום, יש מידע על קרקע למכירה באינטרנט, בפרסומים הממשלתיים, ודרך מתווכים . ולעיתים גם בעיתונות המקומית. כל אחד המפרסם קרקע למכירה יבחר באחת האופציות בהתאם לתקציבו. בכל קרקע למכירה, יש הרבה בדיקות אותן צריך לבצע, בכדי להקל על החיים והריצות מומלץ לפנות לגורמי מקצוע ולהתייעץ איתם . בין גורמי המקצוע שצריך לפנות אליהם הם עו"ד לענייני מקרקעין ויועץ קרקע . כדאי מאוד גם לפנות לרשות המקומית עירייה או מועצה או במקרים מסוימים למועצה אזורית וכמובן למהנדס הרלוונטי ולשמוע מהם מה הם מתכננים לעשות בנוגע לקרקע שאתם מעוניינים לרכוש .   האם יש תוכנית תמ"א 35 לאזור שלכם ומה היא כוללת? בידקו היטב את כל הפרטים פרויקטים חדשים לפני שניגש יש לברר בקרקע למכירה חשוב לבדוק את נסח הרישום היטב . אם יש שעבודים או זכויות לצד ג' על הקרקע. יש לוודא כי את המו"מ מנהל הבעלים או מי מטעמו המיופה כוח חוקית. בעבר מי שקנה קרקע למכירה, לא באמת יכול היה להפיק רווחים גבוהים. ולפעמים לא ניתן לעשות ממש בקרקע עד שתופשר ויתקבלו היתרי הי...

השקעות נדל"ן השקעות נדל"ן הן הלהיט החם עכשיו לכולם. השקעה בנדל"ן שונה מאפיקי השקעה אחרים כמו רכישת מניות בבורסה או קניית אג"ח. ההבדלים העיקריים נובעים מכמה סיבות: ראשית, השקעה בנדל"ן בדומה לקנית ניירות ערך אתה מעוניין לקנות בשפל. והסיבה היא שאתה תקבל הון עצום כאשר שוק הנדל"ן יעלה שוב. אך חשוב לקחת בחשבון את מומנט הזמן. הוצאת זמן ומשאבים על הערכות לנכס הינה קריטית.  שנית,  השקעת נדל"ן לרוב מייצרות הכנסה חודשית מדמי שכירות והם בעיקר משמשים להחזרי משכנתא והוצאות על תחזוקת הנכס. כמו כן צריך להיות להשגיח על גובה התשלומים וההוצאות השונות על מנת שלא ינגסו בהחזרי ההשקעה. בנוסף, חשוב להאציל סמכויות לחברות מקצועיות שידעו לנהל עבורך משא ומתן יעיל על מנת שהשקעות נדל"ן יבוצעו במחיר הנכון ובהקטנת סיכונים. סיוע מחברות המתמחות בתחום יסייע גם בקיצור תהליכים, ריצות ובירורים.  בדרך כלל חברות יזמות והשקעות נדל"ן מחזיקות גם בידע ולאחרונה גם בנכסים ברי פוטנציאל להשקעות נדל"ן. אלה משווקות על ידן כאשר למעשה הכל כבר ידוע מראש וכל שנותר הוא משא ומתן ע...

קרקעות להשקעה אחת העסקאות היותר בטוחות ועדיפות על השקעות פיננסיות, היא ברכישת קרקעות להשקעה. ברכישת קרקעות להשקעה ברוב המקרים ולאחר בדיקות יסודיות, כמעט ומובטחת תשואה גבוהה כבר מהרגע הראשון. וככל שהזמן מתקדם לקראת הפשרת הקרקעות להשקעה וניתנים היתרי בנייה, ערך הקרקעות להשקעה עולה ואיתם כמובן הרווחים הכספיים. למעשה מעצם רכישת קרקעות להשקעה, נרכשת הזכות לבעלות בקרקעות אלו. ובעתיד לכשתינתן היתר בנייה ולא חשוב לאיזה ייעוד התשואה והרווחים וההזדמנות העסקית תצא לפועל. יחד עם זאת, המון פעמים אנשים מחפשים בכל אמצעי המדיה קרקעות להשקעה ויתכן וימצאו אך מכאן ועד לביצוע העסקה בפועל, הדרך ארוכה ומפותלת. קרקע להשקעה ישנה חשיבות לבדיקות מקדמיות ויסודיות שיבטיחו ביצוע עסקה בטוחה. ראשית, עלינו לבדוק את מיקום הקרקעות ולבקר במקומות אלו ולהתרשם מקרוב. שנית, עלינו לבדוק את הבעלות על הקרקע ברשם המקרקעין ולראות אם יש בעלי עניין נוספים בקרקע וחבות לצד נוסף. בעקרון קרקעות להשקעה  מתפרסמות למכירה עוד כשאין ייעוד סופי ואין ביתרים בנייה וחשוב לבדוק את לוחות הזמנים, את תכניות המתאר האזורי ועוד נתוני...

השקעות נדלן רובנו מתחילים ללמוד על עולם השקעות נדלן רק כאשר הסכום הזה מגיע לידינו. אולם כשסכום זה לפתע מופיע, מעטים מאתנו יודעים מה באמת כדאי לעשות אתו, ורבים אחרים עושים טעויות הגורמות להפסדים משמעותיים. השקעות נדלן כיום הינם כלי ההשקעה האפקטיביים ביותר. השקעות נדלן מייצרות הכי הרבה עושר והזדמנויות, עם הסיכון הנמוך ביותר בהשוואה לאפיקי השקעות אחרים. לצד זה חשוב לציין, כי השקעות בנדלן מצריכות לימוד מעמיק ויסודי של השוק, וכן כרוכים בו סיכונים, אותם ניתן להקטין משמעותית ככל שהעסקה מתבצעת באופן מקצועי. השקעות נדלן מחולקות לסוגים שונים, החל מרכישת דירה להשקעה והפקת רווחים מדמי שכירות, השקעה בבניה חדשה פרטית או משותפת, השקעות נדלן בקרקעות מניבות ואפילו מבני תעשייה וכו'. גודל התקציב מאפשר את בחירת סוג השקעות הנדלן שתבחרו. בדרך כלל השקעות נדלן , נעשות על מנת להפיק רווחים עתידיים ויש לבחון את התשואה שניתן להפיק מהנכס המושקע. כמו כן ישנן השקעות נדלן אשר מניבות רווחים עתידיים כשמדובר בהשקעות נדלן של נכסים בנויים הרי שמעבר להכנסה החודשית ניתן לשמר את ערך הנכס ולהגדילו. לצורך כך צר...

קרקע להשקעה למרות כל התחזיות על ירידת מחירי הנדל"ן אנו עדים לתופעת העלייה של מחירי הנדל"ן, יותר ויותר משקיעים מעוניינים להיכנס לנושא. אחת הדרכים המקובלות ביותר לעשות זאת היא באמצעות רכישה של קרקע להשקעה, אותה ניתן יהיה לממש באמצעות מכירה של הקרקע כאשר ערכה עולה  בדרך כלל עם הפשרתה והתחלת הבנייה, וכמובן שגם מכירת הנכס שעתיד להיות מוקם על הקרקע להשקעה. כחלק מקבלת ההחלטה יש לאתר קרקע להשקעה שתניב עתידית רווחים אפקטיביים ומעשיים. בבואנו לבצע עסקה של קרקעות להשקעה , יש להתייחס למספר פרמטרים שיעזרו לנו בקבלת ההחלטה: מיקום הקרקע להשקעה. מיקום הקרקע יהיה רלוונטי במספר מובנים. ראשית הליכי הפיתוח של הקרקע, האם היא נמצאת באזור שכבר החל להתפתח, האם יש בה תשתיות או שהיא עדיין בחזקת אדמה חקלאית. ובמקרה זה יש לבדוק מהו הצפי להפשרת הקרקע ולתחילת בנייה. בקרקע להשקעה אשר יש לה מגבלות כמו מעבר של קווי חשמל, נתיבי דרכים של סוגי תחבורה ועוד, הפיתוח שלה יידחה ואולי לא ייעשה בכלל. בבחירת קרקע להשקעה רצוי לבחור במקומות בהם כבר החלו לבנות או שהופשרו קרקעות אחרות. בכל מקרה חשוב לבקר בקרקע לה...

שטח לבנייה כל מה שצריך לדעת בישראל קיימים שני סוגי שטחים לבנייה: שטח לבנייה על אדמות מדינה, ושטח לבנייה בבעלות פרטית. ישנן מספר דרכים לרכישת שטח לבנייה: רכישה מכונס נכסים, רכישה באמצעות משרד תווך, חיפוש עצמאי, מנהל מקרקעי ישראל או חברה יזמית המתמחה בנושא. רכישת שטח לבנייה היא פעולה לא פשוטה. יש לשקול היטב את ההחלטה לפני ביצוע הרכישה. השלבים הראשוניים, לביצוע רכישת שטח לבנייה הוא בחירת המיקום בדיקת אפשרויות המימון וביקור בשטח. טרם ביצוע רכישת שטח למטרת בנייה יש לבחון את עלות רכישת השטח, עלות הבנייה וכל העלויות של המיסים וההיטלים על הבנייה. גודל ממוצע של שטחים לבנייה עצמית הנמכרים לציבור הרחב הוא 350 מ"ר עד חצי דונם.  מחירי קרקעות משתנים בהתאם למיקום, קרבה לכבישים ראשיים ומצבם המשפטי. פרט לעלויות השטח והבנייה, חלים על רוכשי מגרשים לבנייה תשלומים נוספים. יש לשאת בעלויות מיסים והיטלי בנייה, תשתיות חשמל, טלפון וביוב, עורכי דין, מודד, ייעוץ אדריכלי, כבישים ועוד. עלות בניית הבית משתנה בהתאם לשטח, מפרט הבנייה והתשתיות הקיימות בשטח.   בשנים האחרונות אנו עדים ל...

קרקעות להשקעה ההזדמנות שלך בכדי לעסוק בקרקעות להשקעה ולממש רכישה כזו, חשוב להבין את כל התהליכים שצריכים לקרות על מנת שנניב רווחים. למרות ההנחה כי רכישת קרקע חקלאית במרכז יכולה להתגלות כאחת ההשקעות הטובות ביותר בשוק היום, מדובר בהליך תכנוני מורכב שיש לבצע בקפדנות, שלב אחר שלב. כיום כל התחזיות שצופות את התחזקות המגמה מספקות הזדמנות אטרקטיבית לרכישת קרקעות. מדובר בתהליך ממושך שעשוי להגיע ל-10 שנים ויותר. הגידול הטבעי באוכלוסיית הארץ גורם לצורך תמידי בשטחי מגורים חדשים ולפוטנציאל עצום לרווחים ברכישת קרקעות. עם זאת, יש להצטייד בהרבה סבלנות ולבצע מחקר מקיף לגבי כל קרקע שמוצעת. כדי לממש קרקעות להשקעה יש לשים לב למיקום הקרקע באזור תנאים טופוגרפיים, הימצאות פיתוח ואזורי תשתית כמו כבישים ודרכי נגישות אחרים. בקרקעות לרכישה במדינת ישראל יש חשיבות לבדוק מי הבעלים הרשומים של הקרקע אותה אנו מעוניינים לקנות ומי מוכר אותה. חשוב לוודא   שיש הסכמה וקיבלנו את אישור הבעלים לרכישה, ואם מדובר בקרקע ציבורית או פרטית. קרקעות להשקעה מה חשוב לבדוק? בקרקעות להשקעה יש צורך לבדוק את התכני...

קרקע למכירה מה חשוב לבדוק אם אתם בעלי יכולת להשקיע בנדל"ן ואתם מעוניינים בקרקע למכירה. חשוב שתחליטו האם הקרקע למכירה מיועדת למגורים או כהשקעה. בקרקע למכירה התשואות על הנכס מאד תלויות בגורמים המשפיעים על ערכה. אם הקרקע חקלאית נשאלת השאלה מה הייעוד שלה העתידי. אם מדובר בקרקע למכירה בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, אזי מה התכניות העתידיות של הקרקע והאזור כולו. בכל קרקע למכירה יש לבצע מספר בדיקות קרדינליות שיעזרו לכם בקבלת ההחלטה ככל שתוכלו להבין את הנתונים העולים מעסקה שכזו. במקרים כאלה רצוי ומומלץ להיוועץ ואף להתלוות לחברת נדל"ן בעלת ניסיון היודעת לבדוק ולפעול בכל שלב כדי לקדם את העסקה של קרקע למכירה לעסקה בטוחה ומשתלמת בעיקר לצרכים ותקציב של הלקוח הפוטנציאלי. חיפוש אחר קרקע למכירה וכמובן לרכישה חוצה גבולות בקרב הציבור הישראלי וסוחף אחריו משקיעים כבדים ומוסדיים כמו גם משקיעים זעירים מהשוק הפרטי. אנשים פרטיים המחפשים השקעה בטוחה ומגלים כי קרקע למכירה יכולה להיות רלוונטית עבורם אך טומנת בחובה המון ריצות ובדיקות ראשוניות ולאורך כל התהליך. שנם מקומות רבים בהם ניתן ...

קרקע להשקעה איך לחפש את ההשקעה הנכונה לאור הביקוש הרב והצורך בבניית מגורים בכל רחבי הארץ יותר ויותר ניתנים הזדמנויות לרכישת קרקע להשקעה שתניב רווחים עתידיים. אחת האפשרויות של קרקע להשקעה היא הבחירה באפשרות של קרקע חקלאית להשקעה, בעוד שקרקע רגילה קשה לרכוש ולהשקיע בצורה שכזאת, בחירה באפשרות של קרקע חקלאית להשקעה תוכל להניב פירות אמנם לא מידיים אך גבוהים פי כמה מאשר חסכון מידי חודש של כמה מאות שקלים כמו רוב האנשים בתוכניות הבנק השונות. בחירת קרקע להשקעה  מחייבת אמנם מעט ידע, והתייעצות עם גורם המבין בתחום הנדל"ן. רכישת קרקע להשקעה מכל סוג שהוא בהחלט תביא בתוך מספר שנים, במידה ובחרת בצורה נכונה באותה הקרקע להכפיל ולשלש את שוויו ולהצדיק את ההשקעה הראשונית. קרקעות להשקעה מאיפה מתחילים? בכל הקשור לנשוא קרקע להשקעה, רצוי וחשוב מאוד להתייעץ עם מומחים לפני רכישת קרקע   להשקעה או כל סוג של נכס אחר, על מנת להבטיח שההשקעה שלכם היא אכן מוצדקת ובטוחה ככל הניתן לדעת. רכישת קרקע להשקעה הפכה להיות אחת הדרכים הבטוחות ביותר והמהירות ביותר להניב רווחים גדולים.  בשל מצוקת הד...

שטח לבנייה - לפני שמתחילים חשוב לבדוק רכישת שטח לבניה זה השלב הראשון בדרך לממש את החלום שלכם לבנות בית פרטי. זה יכול להיות בשכונת 'בנה ביתך' בעיר, קרקע במושב, או מגרש בקיבוץ. ברכישת השטח הפכתם את החלום למציאות כשאר בסופו של התהליך תוכלו להקים לכם נכס פרטי משלכם. כאשר רוכשים שטח לבניה, חשוב לקבל את המידע התכנוני החל על השטח מהרשות המקומית בו הוא נמצא.   מידע זה נמצא בוועדת התכנון או מנהל מקרקעי ישראל או ברשות המקומית. מידע זה (תב"ע) מכיל את כל המידע הנדרש לתכנון מבנה כלשהו בתחום המגרש. בה מצוינים גבולות קווי הבניין, החרגות תכנוניות כדוגמת גובה גגות, גדרות, פיתוח שטח וכו'. ולבסוף חלוקת אחוזי הבנייה המותרים לתכנון, הן לשטח העיקרי והן לשטחי השרות. כדי לבצע רכישת שטח לבניה עליכם להחליט מה תבחרו. שטח לבניה פרטית או שטח בפרויקט קבלני. קבלו נתונים מהחברה היזמית שמוכרת את השטח לבניה, גודל השטח וגודל הבית הניתן לבנות עליו, כיווני השטח ומיקום הכניסה לשטח, כיווני הרוח באזור משפיעים על השטח מיקומו ונגישותו מבחינת מערכת הדרכים. במסגרת השיקולים הנוספים קחו בחשבון את גוד...

שטחים לבנייה כל מה שצריך לדעת לפני הרכישה הגדולה רוצים לשפר דיור?, גמישים למעבר דירה או אזור מגורים, רוצים להשקיע ברכישת שטחים לבניה עתידית? רצוי שתדעו כי רכישת שטחים לבניה נמצא בתנופה בארץ ובהרבה מקומות בעולם. שטחים לבניה הם השקעה בטוחה בה תוכלו לממש את השקעתכם ואת הגשמת חלומכם. יחד עם זאת בחירת שטחים לבניה אינה דבר קל ויש לבצע מספר בדיקות בטרם תתחילו במהלך. ראשית עליכם לבדוק אזורי ייעד בהם תרצו לרכוש את השטחים לבניה. שנית האם יש ביקוש באזור ואם בעתיד ההשקעה ו/או הרכישה תניב רווחים כלכליים, החליטו מה סוג הבניה שתרצו לבנות בעתיד פרטית או חלק מפרויקט של חברה יזמית. בסוף בדקו מה גודל ההשקעה וההון העצמי שתרצו לשלם בעד מימוש הזכות לרכישת שטחים לבניה. עם עבודת ההכנה הראשונית כדאי להגיע לחברה יזמית ולקבל נתונים על שטחים לבניה שהחברה משווקת. בדקו מי זאת החברה? מה הניסיון הנצבר שלה? כמה שטחים לבניה היא משווקת והיכן? השלב הבא בבחירת שטחים לבנייה, הוא ברור יסודי של ייעוד השטחים, האם הופשרו וניתנים להתחלת בניה? מה האופציות הניתנות לבניה בשטחים אלו על פי תכנון בנין ערים ( תב"ע...