שטח לבנייה מה בודקים לפני שקונים?

שטח לבנייה כל מה שצריך לדעת

בישראל קיימים שני סוגי שטחים לבנייה: שטח לבנייה על אדמות מדינה, ושטח לבנייה בבעלות פרטית. ישנן מספר דרכים לרכישת שטח לבנייה: רכישה מכונס נכסים, רכישה באמצעות משרד תווך, חיפוש עצמאי, מנהל מקרקעי ישראל או חברה יזמית המתמחה בנושא. רכישת שטח לבנייה היא פעולה לא פשוטה. יש לשקול היטב את ההחלטה לפני ביצוע הרכישה.

השלבים הראשוניים, לביצוע רכישת שטח לבנייה הוא בחירת המיקום בדיקת אפשרויות המימון וביקור בשטח. טרם ביצוע רכישת שטח למטרת בנייה יש לבחון את עלות רכישת השטח, עלות הבנייה וכל העלויות של המיסים וההיטלים על הבנייה. גודל ממוצע של שטחים לבנייה עצמית הנמכרים לציבור הרחב הוא 350 מ"ר עד חצי דונם. 

מחירי קרקעות משתנים בהתאם למיקום, קרבה לכבישים ראשיים ומצבם המשפטי. פרט לעלויות השטח והבנייה, חלים על רוכשי מגרשים לבנייה תשלומים נוספים. יש לשאת בעלויות מיסים והיטלי בנייה, תשתיות חשמל, טלפון וביוב, עורכי דין, מודד, ייעוץ אדריכלי, כבישים ועוד. עלות בניית הבית משתנה בהתאם לשטח, מפרט הבנייה והתשתיות הקיימות בשטח.  

בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה של מכירת שטח לבנייה במושבים וקיבוצים על אדמותיהם כחלק מתוכנית הרחבה של הישוב. גם אם חוכרים שטח בהרחבות יישובים, יש לבדוק ברשויות התכנון ובוועדות העירוניות לפני הקנייה, את כל מה שמותר ומה שאסור לבנות. חשוב ולוודא שחוקים והגבלים מסוימים לא מתנגשים בתוכניות הבנייה העתידיות שלכם כמו מספר הקומות המותרות לבנייה, שטח הנכס ועוד. כדאי גם לבדוק בטאבו למי בדיוק שייך השטח, ולוודא שהקרקע אינה משועבדת או מעוקלת.

חברת אגי גרופ הינה חברה להשקעות ופיתוח העוסקת זה למעלה מ-10 שנים בניהול פרויקטים בתחום הנדל"ן, כולל עבודות תכנון ופיתוח. ככזו החברה מסייעת לכל דורש בתהליך רכישת שטח לבנייה. החברה פועלת מתוך כוונה למצוינות בשירות ובאיכות עשייה למען הלקוח ולקידום העסקה בשיתוף וליווי צמוד לרכישת שטח לבנייה בכל רחבי הארץ. לרשות החברה עומדים כל הכלים המקצועיים, ידע רב שנרכש ונצבר בעסקות מסוג זה וצוות עובדים מיומן ומקצועי כל אחד בתחומו. סוד ההצלחה של חברת אגי גרופ הינו בזיהוי ההזדמנויות העסקיות בכל עסקת שטח לבנייה תוך בדיקה של כל הנושא מהיבטיו השונים לרבות תהליכי הפשרה, בדיקת תכניות ייעוד, היתרים וכו'.

הנכם מוזמנים לבצע פגישת ייעוץ ראשונית ולסלול דרך משותפת למימוש עסקת נדל"ן עבורכם הכוללת שטח לבנייה בצורה יסודית מושלמת ומשתלמת.

אגי גרופ פרוייקט פארק בים בת ים: