אגי גרופ Agi Group השקעות נדלן

שטח לבנייה - לפני שמתחילים חשוב לבדוק רכישת שטח לבניה זה השלב הראשון בדרך לממש את החלום שלכם לבנות בית פרטי. זה יכול להיות בשכונת 'בנה ביתך' בעיר, קרקע במושב, או מגרש בקיבוץ. ברכישת השטח הפכתם את החלום למציאות כשאר בסופו של התהליך תוכלו להקים לכם נכס פרטי משלכם. כאשר רוכשים שטח לבניה, חשוב לקבל את המידע התכנוני החל על השטח מהרשות המקומית בו הוא נמצא.   מידע זה נמצא בוועדת התכנון או מנהל מקרקעי ישראל או ברשות המקומית. מידע זה (תב"ע) מכיל את כל המידע הנדרש לתכנון מבנה כלשהו בתחום המגרש. בה מצוינים גבולות קווי הבניין, החרגות תכנוניות כדוגמת גובה גגות, גדרות, פיתוח שטח וכו'. ולבסוף חלוקת אחוזי הבנייה המותרים לתכנון, הן לשטח העיקרי והן לשטחי השרות. כדי לבצע רכישת שטח לבניה עליכם להחליט מה תבחרו. שטח לבניה פרטית או שטח בפרויקט קבלני. קבלו נתונים מהחברה היזמית שמוכרת את השטח לבניה, גודל השטח וגודל הבית הניתן לבנות עליו, כיווני השטח ומיקום הכניסה לשטח, כיווני הרוח באזור משפיעים על השטח מיקומו ונגישותו מבחינת מערכת הדרכים. במסגרת השיקולים הנוספים קחו בחשבון את גוד...

שטחים לבנייה כל מה שצריך לדעת לפני הרכישה הגדולה רוצים לשפר דיור?, גמישים למעבר דירה או אזור מגורים, רוצים להשקיע ברכישת שטחים לבניה עתידית? רצוי שתדעו כי רכישת שטחים לבניה נמצא בתנופה בארץ ובהרבה מקומות בעולם. שטחים לבניה הם השקעה בטוחה בה תוכלו לממש את השקעתכם ואת הגשמת חלומכם. יחד עם זאת בחירת שטחים לבניה אינה דבר קל ויש לבצע מספר בדיקות בטרם תתחילו במהלך. ראשית עליכם לבדוק אזורי ייעד בהם תרצו לרכוש את השטחים לבניה. שנית האם יש ביקוש באזור ואם בעתיד ההשקעה ו/או הרכישה תניב רווחים כלכליים, החליטו מה סוג הבניה שתרצו לבנות בעתיד פרטית או חלק מפרויקט של חברה יזמית. בסוף בדקו מה גודל ההשקעה וההון העצמי שתרצו לשלם בעד מימוש הזכות לרכישת שטחים לבניה. עם עבודת ההכנה הראשונית כדאי להגיע לחברה יזמית ולקבל נתונים על שטחים לבניה שהחברה משווקת. בדקו מי זאת החברה? מה הניסיון הנצבר שלה? כמה שטחים לבניה היא משווקת והיכן? השלב הבא בבחירת שטחים לבנייה, הוא ברור יסודי של ייעוד השטחים, האם הופשרו וניתנים להתחלת בניה? מה האופציות הניתנות לבניה בשטחים אלו על פי תכנון בנין ערים ( תב"ע...

קרקע להשקעה כל הבדיקות הדרושות בין אם אנחנו עשירים או לאו, חרוצים אך לא ממש בקטע של להתאמץ, בעלי ניסיון או עדיין בתחילת הדרך, עצמאים או שכירים – לכולם מגיעה הזדמנות שווה ללמוד, לצמוח, להתפתח, להשפיע ולהצליח כלכלית. אחת הנושאים בהם לכולם מגיעה הזדמנות שווה היא השקעה כלכלית שתניב רווחים עתידיים. היום יותר מתמיד קרקע להשקעה היא אופציה. אך כל כך מורכבת שחייבים לבצע בדיקות יסודיות ולהתלוות לחברת יזמות המתמחה בתחום הנדל"ן וקרקע להשקעה. כמו במניות, רוב הרוכשים השקעה בקרקע חולמים להרוויח, כשהקרקע תופשר לבניה ותעבור שינוי ייעוד והיתר בניה. רכישת קרקע להשקעה זו זכות בקרקע לבצע בניה עתידית. יש היגיון ודאי בהשקעה בקרקע בישראל. מדינה קטנה, עם היצע קרקעות מוגבל, ומחירי דיור גבוהים יחסית המשקפים שווי גבוה לקרקעות למגורים. יזמים ומשווקים המודעים היטב לחלום ה נדל"ן הישראלי, יבטיחו לכם " הרים וגבעות" לרכישת זכות על קרקע להשקעה. וקשה לאמוד את זמני ההפשרות הצפויות, סוג ההיתרים שיינתנו וכו'. לכן צריך לבחור חברה שתדאג לקדם את כל הנושאים ותעמוד מאחורי כל הבטחה עם ערובה ...

קרקעות להשקעה השקעה בקרקעות עשויה להיות השקעה טובה לטווח הארוך, יחד עם זאת חשוב מאוד להיזהר ולבדוק בשבע עיניים מה קונים, ממי קונים ואיפה קונים. אין להסתמך על מצגי החברה המוכרת ויש לעשות בדיקה עצמאית מול הרשות המקומית, לברר עם משקיעים אחרים, ולהיוועץ במקצועני נדל"ן באזור.  חשוב לבצע בדיקת כדאיות בקרקעות להשקעה. יש לבדוק את סיכויי שינוי הייעוד העתידיים, תיקחו את התכנית של החברה המשווקת, ותבדקו ישירות מול הוועדה ברשות המקומית מה הסיכויים האמתיים להפשרה (אם בכלל), ובאיזה טווח זמן. חברות היזמות לעיתים מוכרים לכם קרקעות להשקעה עם נתונים יותר ורודים מהמציאות. במדינת ישראל מדיניות הפשרת קרקעות להשקעה נעשית בקצב איטי מתוך כוונה לשמר את האינטרס הכללי. אך בגלל עתודות קרקע קטנות ובגלל צפיפות ההולכת וגדלה וכן ביקושים לרכישות כאלו, החלה המדינה להפשיר קרקעות חקלאיות ושטחים אחרים שהיו בבעלותה עוד מימי המנדט הבריטי.  קרקעות אלו נמסרות לרשויות מקומיות ברחבי הארץ ומשתלבות בתכנון העירוני באותו האזור. החברות היזמיות רוכשות את הזכות לשווק קרקעות אלו להשקעה ובכך התהליך מתחיל לצמוח....

עסקאות נדלן - כל מה שצריך לדעת לפני עסקת נדלן מאז ומתמיד עסקאות נדלן היו מבוקשות על ידי רוב הציבור. חלקם היו ממשים את זכותם לרכוש נדלן משלהם. חלקם ביצעו עסקאות נדלן מניבים. ובכלל כל רובדי האוכלוסייה מבצעים או מתעניינים באיזשהו שלב בחיים לבצע עסקאות נדלן. שלא כמו עסקאות אחרות, עסקאות נדלן יציבות.  התשואה הפוטנציאלית גבוהה מכל עסקה אחרת או תכנית חסכון והשקעות פיננסיות. לאור הנתונים הללו גם בנקים וחברות מימון מעניקות הלוואות וסיוע כספי לביצוע עסקאות נדלן. אך השאלה המתבקשת מאליה היא איפה כדאי להשקיע ולבצע עסקאות נדלן? לתשובה זו היבט אישי והעדפות ומצד שני, איפה יש ביקוש יותר פוטנציאלי. בעסקאות נדלן חשוב בטרם נגישים לביצוע העסקה להתחשב בכמה פרמטרים: ·          הון עצמי – חשוב להישאר מציאותיים ולבדוק את ההון העצמי ואת כושר העמידה בתשלומים עתידיים. ·          פוטנציאל רווחי – חשוב לבדוק את שווי הנכס הצפוי לשנים הבאות. מה התשואה הממוצעת באותו אזור של עסקאות נדל"ן ? אלו גורמים ישפיעו על רווח עתי...