אגי גרופ Agi Group השקעות נדלן

השקעות נדל"ן השקעות נדל"ן הן הלהיט החם עכשיו לכולם. השקעה בנדל"ן שונה מאפיקי השקעה אחרים כמו רכישת מניות בבורסה או קניית אג"ח. ההבדלים העיקריים נובעים מכמה סיבות: ראשית, השקעה בנדל"ן בדומה לקנית ניירות ערך אתה מעוניין לקנות בשפל. והסיבה היא שאתה תקבל הון עצום כאשר שוק הנדל"ן יעלה שוב. אך חשוב לקחת בחשבון את מומנט הזמן. הוצאת זמן ומשאבים על הערכות לנכס הינה קריטית.  שנית,  השקעת נדל"ן לרוב מייצרות הכנסה חודשית מדמי שכירות והם בעיקר משמשים להחזרי משכנתא והוצאות על תחזוקת הנכס. כמו כן צריך להיות להשגיח על גובה התשלומים וההוצאות השונות על מנת שלא ינגסו בהחזרי ההשקעה. בנוסף, חשוב להאציל סמכויות לחברות מקצועיות שידעו לנהל עבורך משא ומתן יעיל על מנת שהשקעות נדל"ן יבוצעו במחיר הנכון ובהקטנת סיכונים. סיוע מחברות המתמחות בתחום יסייע גם בקיצור תהליכים, ריצות ובירורים.  בדרך כלל חברות יזמות והשקעות נדל"ן מחזיקות גם בידע ולאחרונה גם בנכסים ברי פוטנציאל להשקעות נדל"ן. אלה משווקות על ידן כאשר למעשה הכל כבר ידוע מראש וכל שנותר הוא משא ומתן ע...

קרקעות להשקעה אחת העסקאות היותר בטוחות ועדיפות על השקעות פיננסיות, היא ברכישת קרקעות להשקעה. ברכישת קרקעות להשקעה ברוב המקרים ולאחר בדיקות יסודיות, כמעט ומובטחת תשואה גבוהה כבר מהרגע הראשון. וככל שהזמן מתקדם לקראת הפשרת הקרקעות להשקעה וניתנים היתרי בנייה, ערך הקרקעות להשקעה עולה ואיתם כמובן הרווחים הכספיים. למעשה מעצם רכישת קרקעות להשקעה, נרכשת הזכות לבעלות בקרקעות אלו. ובעתיד לכשתינתן היתר בנייה ולא חשוב לאיזה ייעוד התשואה והרווחים וההזדמנות העסקית תצא לפועל. יחד עם זאת, המון פעמים אנשים מחפשים בכל אמצעי המדיה קרקעות להשקעה ויתכן וימצאו אך מכאן ועד לביצוע העסקה בפועל, הדרך ארוכה ומפותלת. קרקע להשקעה ישנה חשיבות לבדיקות מקדמיות ויסודיות שיבטיחו ביצוע עסקה בטוחה. ראשית, עלינו לבדוק את מיקום הקרקעות ולבקר במקומות אלו ולהתרשם מקרוב. שנית, עלינו לבדוק את הבעלות על הקרקע ברשם המקרקעין ולראות אם יש בעלי עניין נוספים בקרקע וחבות לצד נוסף. בעקרון קרקעות להשקעה  מתפרסמות למכירה עוד כשאין ייעוד סופי ואין ביתרים בנייה וחשוב לבדוק את לוחות הזמנים, את תכניות המתאר האזורי ועוד נתוני...

השקעות נדלן רובנו מתחילים ללמוד על עולם השקעות נדלן רק כאשר הסכום הזה מגיע לידינו. אולם כשסכום זה לפתע מופיע, מעטים מאתנו יודעים מה באמת כדאי לעשות אתו, ורבים אחרים עושים טעויות הגורמות להפסדים משמעותיים. השקעות נדלן כיום הינם כלי ההשקעה האפקטיביים ביותר. השקעות נדלן מייצרות הכי הרבה עושר והזדמנויות, עם הסיכון הנמוך ביותר בהשוואה לאפיקי השקעות אחרים. לצד זה חשוב לציין, כי השקעות בנדלן מצריכות לימוד מעמיק ויסודי של השוק, וכן כרוכים בו סיכונים, אותם ניתן להקטין משמעותית ככל שהעסקה מתבצעת באופן מקצועי. השקעות נדלן מחולקות לסוגים שונים, החל מרכישת דירה להשקעה והפקת רווחים מדמי שכירות, השקעה בבניה חדשה פרטית או משותפת, השקעות נדלן בקרקעות מניבות ואפילו מבני תעשייה וכו'. גודל התקציב מאפשר את בחירת סוג השקעות הנדלן שתבחרו. בדרך כלל השקעות נדלן , נעשות על מנת להפיק רווחים עתידיים ויש לבחון את התשואה שניתן להפיק מהנכס המושקע. כמו כן ישנן השקעות נדלן אשר מניבות רווחים עתידיים כשמדובר בהשקעות נדלן של נכסים בנויים הרי שמעבר להכנסה החודשית ניתן לשמר את ערך הנכס ולהגדילו. לצורך כך צר...

קרקע להשקעה למרות כל התחזיות על ירידת מחירי הנדל"ן אנו עדים לתופעת העלייה של מחירי הנדל"ן, יותר ויותר משקיעים מעוניינים להיכנס לנושא. אחת הדרכים המקובלות ביותר לעשות זאת היא באמצעות רכישה של קרקע להשקעה, אותה ניתן יהיה לממש באמצעות מכירה של הקרקע כאשר ערכה עולה  בדרך כלל עם הפשרתה והתחלת הבנייה, וכמובן שגם מכירת הנכס שעתיד להיות מוקם על הקרקע להשקעה. כחלק מקבלת ההחלטה יש לאתר קרקע להשקעה שתניב עתידית רווחים אפקטיביים ומעשיים. בבואנו לבצע עסקה של קרקעות להשקעה , יש להתייחס למספר פרמטרים שיעזרו לנו בקבלת ההחלטה: מיקום הקרקע להשקעה. מיקום הקרקע יהיה רלוונטי במספר מובנים. ראשית הליכי הפיתוח של הקרקע, האם היא נמצאת באזור שכבר החל להתפתח, האם יש בה תשתיות או שהיא עדיין בחזקת אדמה חקלאית. ובמקרה זה יש לבדוק מהו הצפי להפשרת הקרקע ולתחילת בנייה. בקרקע להשקעה אשר יש לה מגבלות כמו מעבר של קווי חשמל, נתיבי דרכים של סוגי תחבורה ועוד, הפיתוח שלה יידחה ואולי לא ייעשה בכלל. בבחירת קרקע להשקעה רצוי לבחור במקומות בהם כבר החלו לבנות או שהופשרו קרקעות אחרות. בכל מקרה חשוב לבקר בקרקע לה...